2、房屋的用于年限过长的，一般而言,房屋在起初使用的5到10年内只要施工质量达标，房屋是不会出现问题的，但是用于年限较长的房屋，比如已经使用超过30年的房屋，做房屋安全鉴定还是很有必要的；
3、房屋用于功能突然发生转变的，比如厂房改造需求，厂房的使用功能变更。对于城市楼房而言，房屋的外部构造是不容许随便转变的，如果要改变也需要办理相关的手续。改造后的房屋也需要经过鉴定，确保房屋是安全的，才能转变其使用功能；
4、有些房屋曾经遭到到自然灾害的破坏，房屋已经出现损伤，对于这类房屋来说，必须要进行房屋安全鉴定，确保房屋的内部构造毁坏程度在容许的范围之内。
房屋安全鉴定普遍的风险预兆：
1、路面忽然凹陷、墙面空鼓或缝隙忽然增加，窗门忽然形变。
2、承重柱、梁、板或是墙体发生比较严重缝隙，而且不断发展趋势。
3、承重柱、梁、板或是墙体造成过大的形变，木预制构件或连接位置比较严重腐烂或已被白蚂蚁蛀蚀。
4、墙体或是吊顶天花板的整体面层忽然大规模脱落、掉下来。
5、房屋忽然传出出现异常的响声，如“劈啪声”、“叽叽喳喳声”、砰砰声等。
房屋假如发生东莞加固改造公司上述所说情况时，能够找的房屋安全性评定企业来评定房屋的安全系数，明确是不是合适再次居住。
房屋安全鉴定的检测内容
1、确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。
2、检测建筑物的轴线尺寸、层高，鉴定区域结构布置。
3、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
4、检测鉴定区域钢筋混凝土柱梁的截面尺寸。
5、采用钻芯法局部抽检鉴定区域柱、梁的混凝土强度。（参照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344－2004中第3条，抽芯送有建筑材料检测单位进行试验，获取试验数据，作为报告复核计算依据。）
6、采用钢筋探测仪检测鉴定区域柱、梁的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。
7、检测建筑物鉴定区域柱、梁等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
8、分析现状建筑物的安全性能鉴定，依据国家规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定建筑物的安全性能。
9、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。
10、对建筑物鉴定区域的结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。
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